Вопрос-ответ

Может ли самозанятый сдавать квартиру родителей?

Отец/мать с ребенком заключают между собой договор безвозмездного пользования (ссуды) его квартирой, по которому ребенок как ссудополучатель вправе с предварительного согласия отца (ссудодателя) сдавать жилье в аренду/наем третьим лицам.
По Гражданскому кодексу арендодателями могут быть не только собственники имущества, но и лица, уполномоченные законом или договором. Так как право на получение дохода от сдачи имущества в аренду принадлежит арендодателю, то именно он должен платить налог. Это может быть, как НДФЛ, так и НПД.
Соответственно, чтобы платить НПД, ребенок, получивший квартиру по договору безвозмездного пользования, вправе зарегистрироваться как самозанятый. В Федеральном законе от 27.11.2018 № 422-ФЗ нет прямого запрета на уплату НПД с доходов от аренды жилья, которое не принадлежит арендодателю на праве собственности.